短い答え
「占有者あり」を見たら、まず占有者が所有者なのか、賃借人なのか、第三者なのかを確認します。 次に占有権原、契約の有無、賃料、明渡しに関する記載、残置物の有無を見ます。 占有者ありだけで判断せず、物件明細書の売却条件とも照合します。
目次
まず見る欄
- 占有者及び占有権原：誰が、どのような根拠で使っているか。
- 執行官の意見：調査した執行官が、占有や権利関係をどう見ているか。
- 関係人の陳述：所有者、債務者、賃借人などの説明。
- 室内・外観写真：使用状況、残置物、劣化、生活感。
占有パターンの見方
| 記載の方向性 | 見るポイント | 次に確認する資料 |
|---|---|---|
| 所有者・債務者が占有 | 居住中か、空き家に近いか、明渡しの見込みに関する記載 | 物件明細書、写真、現地確認 |
| 賃借人が占有 | 契約時期、賃料、敷金、対抗力、買受人が引き受ける可能性 | 物件明細書の買受人負担欄 |
| 使用借・権原不明 | 無償利用か、契約書があるか、誰の説明に基づく記載か | 執行官の意見、関係人の陳述 |
| 空き家・不在 | 本当に空き家か、残置物や郵便物、管理状態はどうか | 写真、評価書、現地確認 |
PDF内で検索したいワード
テキスト化したら、次の言葉を横断検索します。
- 占有者、占有権原、占有状況
- 賃借人、賃貸借、賃料、敷金
- 使用貸借、無償、親族、法人
- 不法、無断、権原不明
- 引渡命令、明渡し、残置物
現況調査報告書は「その時点の調査結果」です。調査後に状況が変わる可能性があるため、入札前の現地確認や専門家確認を前提にします。
よくある見落とし
「所有者が占有」なら簡単と決めつける
所有者占有でも、残置物、親族利用、建物状態、明渡しの難しさが残ることがあります。写真と陳述も見ます。
現況調査報告書だけで引渡しを判断する
買受人が引き受ける権利は物件明細書側にも出ます。占有欄と物件明細書を並べて確認します。
占有欄を検索しやすくする
Keibaicheckerで3点セットPDFをテキスト化すると、占有、賃借、引渡命令などの言葉をすぐ検索できます。
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